Guía para comprar
¿Qué necesito para comprar en Uruguay?
Comprar en Uruguay es simple y seguro, tanto si vivís acá como si llegás desde el exterior. Te contamos qué necesitás y cómo es cada paso.
Seguridad jurídica
Un país que protege a quien invierte.
Los mismos derechos para todos
La ley da el mismo trato a inversores locales y extranjeros. No hay restricciones para que un extranjero compre propiedades en Uruguay, ni sobre el tipo de inmueble.
Ley N° 16.906Un escribano público en cada compra
Toda compraventa pasa por un escribano público, que estudia los antecedentes de la propiedad, protege los intereses de las partes y redacta la escritura.
Escritura públicaTodo queda registrado
La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad, que funciona por número de padrón. Así, tu título queda respaldado por un registro público.
Registro de la PropiedadLo que necesitás
Cinco cosas, y te acompañamos en todas.
- Tu documentoPasaporte o documento de identidad. No hace falta tener cédula uruguaya.
- El origen de los fondosPor la normativa contra el lavado de activos, el escribano te pide documentación que acredite el origen lícito del dinero: declaración jurada, justificativo de ingresos y comprobante de domicilio, entre otros.
- Un medio de pago bancarioLa compraventa se paga con los medios previstos por la ley, como transferencias bancarias, que pueden venir de cuentas en el exterior.
- Tu escribanoLo elige el comprador. Si querés, te recomendamos a nuestro escribano de cabecera.
- Si estás en el exteriorPodés dejar un poder para que alguien de tu confianza firme en tu nombre, sin necesidad de viajar.
Paso a paso
De la primera visita a tu nuevo hogar.
- 01
Elegís la propiedad
Con tu asesor de Capital, que te muestra cada propiedad tal como es y te ayuda a decidir.
- 02
Boleto de reserva y seña
Firmás la reserva y entregás la seña, que queda en custodia del escribano hasta la compraventa.
- 03
Estudio de títulos
El escribano revisa los antecedentes de la propiedad de los últimos 30 años, los registros públicos y su situación fiscal.
- 04
Compraventa
Normalmente entre 30 y 60 días después de la reserva, se firma la escritura ante el escribano, en persona o por medio de un apoderado.
- 05
Inscripción en el Registro
El escribano retiene el impuesto correspondiente (ITP) e inscribe la compra en el Registro de la Propiedad. Desde ese momento, la propiedad figura a tu nombre.
- 06
Y seguimos estando
Entrega de llaves, administración, alquileres y todo lo que necesites después.
¿Querés empezar?
Contanos qué buscás y un agente te acompaña en cada paso.
Información general, no sustituye el asesoramiento de un escribano. Fuentes: Ley N° 16.906 (trato igualitario a la inversión), Ley N° 19.574 y Decreto N° 379/018 (debida diligencia), Ley N° 19.210 (medios de pago), publicadas en IMPO; guías de estudios jurídicos uruguayos. Actualizado: octubre de 2026.